https://eezyads.com/

Yazar: handsome1343@gmail.com

  • TESTh

  • Kiracilar ve ev sahipleri icin 10 altin kural

    Kiralama iliskisinin saglikli yurumesi her iki tarafin da sorumluluk almasiyla mumkun. Iste temel kurallar:

    Kontrat mutlaka yazili olmali

    Sozle kira olmaz. Imzali bir kontrat her iki tarafi da korur.

    Depozito net belirlenmeli

    Depozito tutari, iade kosullari ve hangi hasarlarin kesinti sebebi olacagi yazili olmali.

    Aidat ayri belirtilmeli

    Kira tutari aidati icerir mi? Ayri mi odenir? Net belirtilmeli.

    Artis orani belirlenmeli

    Yillik kira artisi %25 ustunu gecemez. Kontratta tfe/uyum orani belirtilmeli.

    Giris-cikis tutanagi

    Ev teslim edilirken ve bosaltilirken fotografli tutanak tutulmali.

    Tamirat sorumlulugu

    Kullanim kaynakli hasarlar kiraciya, yapisal sorunlar ev sahibine ait.

    Fatura devir

    Elektrik, dogalgaz, su faturalari kiracinin ustune alinmali.

    Sigorta

    Ev sahibi daire sigortasi, kiraci esya sigortasi yaptirmalı.

    Komsuluk haklari

    Gurultu, kat malikleri karari gibi konulara dikkat edilmeli.

    Tahliye sureci

    Cikistan en az 15 gun once bildirim yapilmali. Noter ihtari gonderilebilir.

  • Emlak vergileri 2026 — neleri bilmek gerekiyor

    2026 yili itibariyle emlak vergilerinde bazi degisiklikler oldu. Mulk sahibi herkes icin onemli noktalar:

    Emlak vergisi orani

    Mesken icin binde 1, is yeri icin binde 2. Buyuksehir belediyelerinde oranlar daha yuksek.

    Odeme donemleri

    Emlak vergisi yilda 2 taksit: Mayis ve Kasim. Tek seferde odenebilir de.

    Geciktirilirse?

    Gecikme faizi uygulanir, aylik %2.5 civarinda. Zamaninda odemek sart.

    Beyan yenileme

    4 yilda bir otomatik yenilenir. Ek insaat veya degisiklik yapildiysa beyan guncelleme gerekir.

    KDV durumu

    Ilk sahibinden satilan sifir konutlarda KDV orani %8. Ikinci el satislarda KDV olmaz.

    Tapu harci

    Alim-satim islemlerinde binde 20 tapu harci. Genellikle alici ve satici yari yariya paylasir.

  • Van’da 5 yeni konut projesi acildi

    2026 yilinin ilk ceyreginde Van’da emlak piyasasini canlandiran 5 yeni proje satisa cikti. Iste detaylar:

    Tusba Premium

    240 daireli, 4 bloktan olusan proje. 2+1 ve 3+1 secenekleri. Teslim Eylul 2027.

    Edremit Gol Manzara

    Van golune bakan 120 daireli butik proje. Sadece 3+1 ve 4+1 secenekleri var.

    Ipekyolu Merkez Rezidans

    Sehir merkezinde 80 daireli karma kullanimli proje. 1+1 stuttyolar da mevcut.

    Ercis Yesil Vadi

    Ercis’te dogayla ic ice 60 villa/mustakil ev projesi.

    Muradiye Ailem

    Sosyal donatili 180 daireli toplu proje. Kres, spor salonu, yuzme havuzu dahil.

    Nasil basvurulur?

    Tum projeler icin ilanvan uzerinden proje temsilcileriyle iletisime gecebilirsiniz.

  • Ilan fotografi nasil cekilir — tiklamayi 3 kat arttiran ipuclari

    Ilanlarin tiklanma orani dogrudan kullanilan fotograflara bagli. Kaliteli fotograflar %200’e kadar fark yaratabilir.

    Isiklandirma

    Gun isigini kullanin. En iyi saat 10:00-14:00 arasi. Ic mekanda perdeleri tamamen acin.

    Aci

    Gozunuzun hizasindan cekin. Cok yuksek veya cok alcak acilar mekani kotu gosterir.

    Oda fotografi icin

    Kose acisindan cekerek odanin tumunu gorunur kilin. Genis aci kullanirsaniz daha ferah gorunur.

    Duzenleme

    Esyayi toparlayin, danagani kaldirin. Yatak ortulerini duzeltin, bulasik ve camasir gorunmesin.

    Sayi ve cesitlilik

    En az 5 fotograf ekleyin: salon, mutfak, banyo, yatak odasi, dis goruntu. Daha fazlasi daha iyi.

    Duzenleme yazilimi

    Basit duzeltmeler icin telefonunuzdaki galeri uygulamasi yeterli. Parlaklik ve kontrast ayari cok sey degistirir.

  • 2026’da Van emlak piyasasi — detayli analiz

    Van emlak piyasasi 2026 yilinin ilk ceyreginde dikkat cekici bir seyir izliyor. Genel olarak fiyat artislari ortalama %12 civarinda gerceklesti.

    Genel tablo

    Satilik daire ortalamasi metrekare basina 18.500 TL civarinda seyrediyor. Bu rakam 2025 yilinin ayni donemine gore %14 artisi ifade ediyor.

    Ilce bazinda analiz

    Ipekyolu

    Universite ve hastane yakinligi nedeniyle en yuksek talep bu ilcede. Ortalama metrekare fiyati 22.000 TL.

    Tusba

    Yeni konut projeleri ile bilinen ilce. Metrekare ortalamasi 17.500 TL, ancak yeni projelerde 25.000 TL’ye kadar cikabiliyor.

    Edremit

    Van golu manzarali daireler premium fiyatli. Ortalama 20.000 TL/m2.

    Kiralik piyasasi

    Kiralarda da hareketlilik var. 2+1 daire ortalama kira tutari aylik 12.500 TL seviyesinde.

    Yatirim icin one cikan bolgeler

    Uzun vadeli yatirim dusunenler icin Tusba ve Edremit en mantikli seceneklerden.

  • Van’da ilk evini alacaklara rehber — 2026 guncel

    Van’da ilk kez ev alacak olmak hem heyecan verici hem de zorlu bir surec. Dogru kararlari vermek icin piyasayi, semtleri ve finansman seceneklerini iyi anlamak gerekiyor.

    Sifir ev mi, 2. el mi?

    Her iki secenegin de avantajlari var. Sifir evler dayanikliliga sahipken, 2. el evler genellikle daha avantajli fiyatli olabiliyor.

    Sifir ev avantajlari

    Yapim standardi yeni, isitma ve yalitim kalitesi yuksek, garanti kapsaminda olmasi gibi ozellikleri var.

    2. el ev avantajlari

    Genellikle daha merkezi konumlarda, fiyat pazarlik edilebilir ve hemen tasinabilir durumda olur.

    Hangi semtler yukseliyor?

    2026 itibariyle Van’da emlak degeri en hizli yukselen semtler sunlar:

    • Ipekyolu (universite yakinligi)
    • Tusba (yeni proje alanlari)
    • Edremit (gol manzarali daireler)

    Banka kredisi sartlari

    Konut kredisi oranlari 2026’da degisken seyrediyor. Bankalar arasi karsilastirma yapmadan karar vermeyin.

    Dikkat edilecekler

    Kredi tutarinin aylik gelirinize gore uygun oldugundan emin olun. Ekspertiz raporu mutlaka inceleyin.

    Sonuc

    Ev almak uzun vadeli bir yatirim. Acele karar vermeyin, en az 5-6 ev gezdikten sonra karar verin.

  • Sözleşmeler ve Kurallar

  • Hesap Sözleşmesi

  • Kişisel Verilerin Korunması